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板橋不動產買賣 成大城高樓景觀三房車 台南市北區開元路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1368 萬 (含車位價) - 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成大城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.7 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：20.97 坪
- 車位坪數：9.84 坪
- 土地面積：3.37 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 24樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件，整體而言是一個值得列入考慮的購屋標的，特別適合重視生活機能與居住品質的家庭族群。
主要理由如下：首先，該社區位於台南市北區核心地帶，周邊醫療（成大醫院）與商業資源（家樂福、市場）高度集中，極大提升了居住的便利性與未來的租金或轉售潛力。其次，19 樓的高樓層設計提供了優異的視野與採光，且「包含車位」的設計在房價昂貴的都會區中是非常重要的加分項，有效提高了單坪持有成本效益。
不過，購屋者在議價前應注意兩點：一是每月約 4300 元的管理費需納入家庭長期預算評估；二是請務必釐清物件名稱中的地址誤差（資料標示板橋但地址為台南），確保產權文件與實際情況一致。若能確認細節無虞，此物件在區域內具備不錯的高 CP 值。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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